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连云港祥云2020年政府平台债

返点项目 2020年12月11日 16:20 127 lzj

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连云港祥云投资有限公司于 2007 年 6 月 18 日成立,现有注册资金 80000万元,实收资本 80000 万元。

    公司由江苏灌云经济开发区管理委员会和连云港顺腾农业有限公司共同出资,法定代表人张晓磊。

    公司经营范围:房屋建筑工程、室内外装饰装潢工程、管道和设备安装工程、市政工程、路桥工程、给排水工程、园林绿化工程施工;电子工程安装服务;市场分析调查服务;农村土地整理服务。

    

    2019 年,公司营业收入有所增长,主要来源于基础设施建设业务。

    同期,公司其他业务收入主要来自厂房租金、税费等,大幅增加系公司出售房产所致。

    同期,公司毛利率有所下降,公司其他业务中出售的房产未实现毛利润。

    

    受经开区管委会委托,公司继续从事灌云经开区道路、水务管网、绿化等基础设施建设,业务具有较强的区域专营性。

    公司基础设施建设业务模式未发生变化,为项目建成后委托方按项目审定成本加成一定代建管理费与公司结算。

    截至 2019 年末,公司开发成本合计 11.28 亿元,工程施工 4.66 亿元。

    

    2019 年,公司土地整理收入略有下降,在开发土地规模较小且本项收入易受灌云经开区规划调整和房地产市场波动等因素影响,存在一定的不确定性公司受经开区管委会委托,继续对搬迁企业腾出的土地进行开发整理,该业务模式未发生变化,为待整理完成的土地出让后,出让收入补偿公司土地购买及整理成本,净收益部分由公司与经开区管委会按各 50%的比例分成。

    2019 年,公司土地整理收入略有下降。

    

    截至 2019 年末,公司存货科目中待开发土地合计 0.57 亿元,规模较小,公司未来土地开发整理收入的实现具有一定的不确定性。

    

    公司作为灌云经开区内重要的基础设施建设主体,继续在资产划拨和财政补贴方面得到实际控制人及相关各方的有力支持除公司外,灌云县另有城投类国有企业 2 家,分别为江苏筑富实业投资有限公司和连云港恒驰实业有限公司。

    其中,江苏筑富实业投资有限公司作为灌云县最大的国有平台,承担着灌云县基础设施建设、农村土地整理、水利基础设施建设等重要职能;连云港恒驰实业有限公司作为灌云县基础设施建设平台公司,主要承担灌云县保障性住房建设等业务。

    公司作为灌云经开区内重要的基础设施建设主体,继续在资产划拨和财政补贴方面得到实际控制人及相关各方的大力支持。

    

    资产划拨方面,2019 年,公司获得灌云经开区管委会划拨的货币资金合计2.82 亿元;获得灌云经开区管委会划拨的入账价值 3.49 亿元房产。

    

    财政补贴方面,2019 年,公司获得财政补贴 0.81 亿元。

    考虑到公司将继续在灌云经开区基础设施建设和土地开发整理领域中发挥重要作用,预计公司将继续得到实际控制人及相关各方的有力支持。

    

    公司资产规模有所增长,以流动资产为主,资产中变现能力较弱的存货和其他应收款占比较大,资产流动性较差。

    

    2019 年末,公司资产总额有所增长,其中流动资产占资产总额的比例为71.8%,是公司资产主要组成部分。

    

    公司流动资产主要由货币资金、其他应收款和存货构成。

    

    公司存货主要由基础设施建设成本和土地开发整理投资构成,变现能力较弱。

    2019 年末,公司存货增长系公司项目建设所致。

    公司其他应收款主要为应收政府部门和其他单位的往来款。

    2019 年末,公司其他应收款 8.63 亿元,同比增长 50.94%;公司其他应收款前五名对象分别为连云港灌祥水电安装有限公司、灌云中祥建筑工程有限公司、连云港中赛贸易有限公司、

    灌云建云建筑工程有限公司和灌云县云海高新技术创业园有限公司,合计应收款项为 5.85 亿元,占总额的 66.95%,集中度较高。

    

    公司非流动资产规模较小,以投资性房地产为主。

    2019 年末,公司投资性房地产增长,系公司收到灌云经开区管委会无偿划拨的房产所致。

    

    2019 年末,公司受限资产账面价值 11.11 亿元,占公司资产总额的比重为18.4%,其中包括货币资金 3.81 亿元、存货 0.16 亿元、投资性房地产 5.88 亿元和固定资产 1.27 亿元。

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